十八大提出新型城鎮(zhèn)化以來(lái)，作為新型城鎮(zhèn)化主體之一的房地產(chǎn)該如何布局發(fā)展戰(zhàn)略？同樣為主體之一的農(nóng)民，又將在新形勢(shì)下走向何方？城鎮(zhèn)化鼓勵(lì)將農(nóng)民引進(jìn)城，而新型城鎮(zhèn)化重點(diǎn)轉(zhuǎn)移至縣級(jí)城市，讓縣城人、鎮(zhèn)民有望實(shí)現(xiàn)生活方式、生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變，甚至有農(nóng)轉(zhuǎn)非的徹底改變。
這或許才是城鎮(zhèn)化的根本意義，也是建業(yè)“小鎮(zhèn)故事”的開(kāi)始。
與小鎮(zhèn)結(jié)緣，緣于建業(yè)掌門人胡葆森的一顆赤子之心。“十余年的省域化戰(zhàn)略，布局河南18地市，進(jìn)駐20縣市2鄉(xiāng)鎮(zhèn)。”翻開(kāi)建業(yè)靚麗的數(shù)字，它始終情系農(nóng)民。
許昌鄢陵陳化店鎮(zhèn)，以“北方花都”、“苗木之鄉(xiāng)”美譽(yù)迎來(lái)建業(yè)的青睞，像一位俯身煌煌中原的妙齡少女，久逢心上人，從低到塵埃里的姿態(tài)里重新奪回世人的目光，與建業(yè)開(kāi)始上演一段“小鎮(zhèn)故事”。
??小鎮(zhèn)生活：先建后拆 請(qǐng)農(nóng)民上樓
?? 8月里透藍(lán)的天空，懸著火球般的太陽(yáng)。盡管高速抵達(dá)鄢陵僅1小時(shí)車程，在鄢陵的土地上深呼吸，卻難以嗅到干燥炙烤的城市味道。鄢陵縣林木覆蓋率達(dá)到40%以上，每立方厘米空氣中含負(fù)氧離子1.6萬(wàn)至1.9萬(wàn)個(gè)，超過(guò)世界衛(wèi)生組織規(guī)定的“清新空氣”標(biāo)準(zhǔn)10倍，被譽(yù)為“中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”。
?? 堅(jiān)持省域化發(fā)展的建業(yè)，要在鄢陵陳化店鎮(zhèn)打造新興城鎮(zhèn)，借天然資源，在這座小鎮(zhèn)上規(guī)劃一座2300畝的“建業(yè)生態(tài)新城”。而如何安頓農(nóng)民，則成了建業(yè)造城的“當(dāng)務(wù)之急”。
??“先建后拆”，建業(yè)將農(nóng)民“請(qǐng)上樓”??在城市化、城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)的過(guò)程中，“先建后拆”并不多見(jiàn)。從“人等房”到“房等人”的人性化遷建方式，不僅考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力，對(duì)建房規(guī)劃、建設(shè)質(zhì)量要求也頗嚴(yán)。建業(yè)在陳化店鎮(zhèn)采用“先建后拆”，將新建小區(qū)--明義社區(qū)打造成全國(guó)新型農(nóng)村示范區(qū)。
“進(jìn)去做這個(gè)項(xiàng)目的同時(shí)，也對(duì)當(dāng)?shù)乩习傩兆鲞^(guò)調(diào)查。現(xiàn)在的明義社區(qū)，598戶居民已經(jīng)安家入住。”建業(yè)生態(tài)新城營(yíng)銷部經(jīng)理丁黎濤回憶。統(tǒng)一藍(lán)白色外立面，七層帶電梯小樓，四室兩廳……農(nóng)民“上樓”，意味著陳化店鎮(zhèn)明義村村民，開(kāi)始從居住上有了體面的轉(zhuǎn)變。
“比原來(lái)的老房子好多了。至少干凈了，不招蚊子了。醫(yī)療措施方面也做的可以。”老村民告訴記者，搬上新樓，村民都挺高興的。“前陣子省里的領(lǐng)導(dǎo)也來(lái)考察了，村民們都被采訪過(guò)好多回了。”老村民說(shuō)道。
“生活方式改變了，人的素質(zhì)提高了。醫(yī)療方面變化更大了。”小區(qū)醫(yī)務(wù)所全科診室醫(yī)生感慨，以往她是村里衛(wèi)生所大夫，接待患病的村民只能開(kāi)些簡(jiǎn)單的藥。“原來(lái)沒(méi)有醫(yī)療器械，現(xiàn)在有各式各樣的醫(yī)療器械，做檢查很方便。”如今她通過(guò)培訓(xùn)重新上崗，依舊堅(jiān)持她熱愛(ài)的醫(yī)療事業(yè)。
從醫(yī)務(wù)所出來(lái)，便是偌大而空曠的水泥廣場(chǎng)。小賣部老板娘說(shuō)起當(dāng)下的改變?nèi)噪y掩興奮，“整體環(huán)境好多了，還建了小廣場(chǎng)，到了晚上村民們都會(huì)出來(lái)跳舞，可熱鬧。”老板娘所述的小廣場(chǎng)，位于明義社區(qū)中心位置，除了兩邊有醫(yī)務(wù)所、老干部活動(dòng)中心，廣場(chǎng)南面一塊約3、4平米LED大屏十分顯眼。
“這里晚上還會(huì)放電影，每次都吸引許多村民。”村民們告訴記者。
明義社區(qū)的宣傳欄上，占據(jù)整版的小區(qū)規(guī)劃圖一覽無(wú)余，小學(xué)、幼兒園、健身中心、公交站點(diǎn)等設(shè)施齊全，配套完善，村民們搬進(jìn)了建業(yè)的“商品房小區(qū)”。
“村民一定是城鎮(zhèn)化的最大受益者。目前他們的生活還是非常方便、幸福的，也有自己的房產(chǎn)，也自己的工作和產(chǎn)業(yè)，享受和城市居民一樣的生活。”在丁黎濤看來(lái)，明義社區(qū)的村民們正在享受人性化的服務(wù)。
建業(yè)生態(tài)新城
小鎮(zhèn)面貌：小鎮(zhèn)搖身變生態(tài)新城
明義社區(qū)所在的陳化店鎮(zhèn)歷史悠久，文化底蘊(yùn)豐厚，是許氏宗族的發(fā)祥地；地下水質(zhì)優(yōu)味純，富含多種人體所必需的礦物質(zhì)，享有“中原第一茶”之美譽(yù)。與“明義社區(qū)”隔路相望的，便是建業(yè)生態(tài)新城的所在地。
將村民請(qǐng)“上樓”后，建業(yè)將如何規(guī)劃“建業(yè)生態(tài)新城”，讓外人欣賞鄢陵，留在陳化店鎮(zhèn)？
正在建設(shè)中的建業(yè)生態(tài)新城，位于陳化店鎮(zhèn)311國(guó)道路北，緊鄰國(guó)家級(jí)AAAA風(fēng)景區(qū)--中國(guó)花卉博覽園，為建業(yè)打造的2300畝養(yǎng)生大盤。項(xiàng)目規(guī)劃地上建筑面積約182萬(wàn)㎡，地下建筑面積約88萬(wàn)㎡,集生態(tài)養(yǎng)生、旅游度假、休閑娛樂(lè)、商務(wù)會(huì)展等多功能于一體，成為繼“花都溫泉”小區(qū)后一更具規(guī)模的新型生態(tài)城鎮(zhèn)示范區(qū)。
據(jù)建業(yè)鄢陵工作人員潘哲介紹，生態(tài)新城一期中式庭院占地約83畝，建筑規(guī)劃有低密度低層院落式住宅，多層電梯洋房，整體建筑風(fēng)格為現(xiàn)代中式，突出中國(guó)文化特色，以灰、白色為主調(diào)，達(dá)到天空、云朵與水景的完美融合。
“這個(gè)項(xiàng)目是2013集團(tuán)年重點(diǎn)項(xiàng)目，也是首次介入生態(tài)養(yǎng)生大盤的項(xiàng)目，我們前期做了大量的研究，與當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府通力合作，將陳化店鎮(zhèn)打造成中州名鎮(zhèn)甚至是國(guó)內(nèi)名鎮(zhèn)。整個(gè)項(xiàng)目幾乎占鎮(zhèn)區(qū)一半。”丁黎濤沉浸正建設(shè)的未來(lái)大盤中，對(duì)建業(yè)生態(tài)城將要來(lái)帶的變化充滿期待。“貢獻(xiàn)中國(guó)新興生態(tài)城鎮(zhèn)，一個(gè)是城鎮(zhèn)，一個(gè)是生態(tài)，兩個(gè)層面已經(jīng)表明我們項(xiàng)目的決心和愿景，所肩負(fù)的歷史責(zé)任也是不一樣的。”
小鎮(zhèn)民生：生態(tài)新城產(chǎn)業(yè)鏈完善 農(nóng)民種地改務(wù)工
在潘哲的帶領(lǐng)下，記者來(lái)到了正在建設(shè)中的生態(tài)新城。放眼望去，數(shù)十棟樓正緊鑼密鼓地開(kāi)工。不難想象，未來(lái)這里將聚集全省億萬(wàn)眼光。
而小鎮(zhèn)故事的主人公，始終不能缺少無(wú)地可耕的農(nóng)民。如何轉(zhuǎn)變農(nóng)民的勞務(wù)方式，比單純的農(nóng)民“上樓”更為迫切。在這2300畝的生態(tài)大盤，甚至整個(gè)陳化店鎮(zhèn)，小鎮(zhèn)農(nóng)民能在這里做什么？
“我們?cè)诋?dāng)?shù)刈鲩_(kāi)發(fā)的同時(shí)，給周邊的村民提供了很多機(jī)會(huì)。讓當(dāng)?shù)厝四軌騾⑴c建設(shè)、參與經(jīng)營(yíng)。”丁黎濤介紹，項(xiàng)目有三個(gè)酒店，同時(shí)擁有商業(yè)、商業(yè)街、物業(yè)、醫(yī)院、健康體檢中心、學(xué)校等配套設(shè)施以及相應(yīng)的就業(yè)機(jī)會(huì)。“一個(gè)酒店光工作人員需要600人，三個(gè)酒店陸續(xù)建成之后，將提供幾千人的就業(yè)機(jī)會(huì)。我們會(huì)從當(dāng)?shù)氐木用窭锩媾囵B(yǎng)一些人員就業(yè)，居民可以根據(jù)自己的能力特點(diǎn)和年齡結(jié)構(gòu)，進(jìn)行自己的工作、生活。這些崗位是能夠滿足當(dāng)?shù)厝嗣竦木蜆I(yè)需要。”丁黎濤肯定地說(shuō)道。
對(duì)建業(yè)來(lái)說(shuō)，參與城鎮(zhèn)化建設(shè)，愿景是提高當(dāng)?shù)厝说木幼∷剑瑫r(shí)給當(dāng)?shù)氐木用駧?lái)一種新的生活方式。“為當(dāng)?shù)卣U納稅金，支援當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，為當(dāng)?shù)卮蛟煲粡埿碌某鞘忻！倍±铦f(shuō)道。
小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)：打造綠色基地 興業(yè)與就業(yè)并舉
在鄢陵縣這張名片中，“苗木之鄉(xiāng)”是顯而易見(jiàn)的。行進(jìn)在鄢陵縣的路上，你很難見(jiàn)到路邊種植糧作物，成片成海的花草苗木令人目不暇接，頗有“林間新綠一重重，小蕾深藏?cái)?shù)點(diǎn)紅”的意境。鄢陵花卉種植久遠(yuǎn)且發(fā)展迅速，目前種植面積已達(dá)60多萬(wàn)畝，成為鄢陵縣最主要的支柱產(chǎn)業(yè)。而距離建業(yè)生態(tài)新城14公里左右，建業(yè)也打造起了自己的“綠色基地”。
219國(guó)道鄢陵縣內(nèi)西側(cè)，位于玫瑰大道與銀杏大道之間的5000畝地，就是建業(yè)的“花籃子”、“菜籃子”和“果籃子”基地。從基地側(cè)門而入，左側(cè)是上百畝小苗木，右側(cè)則是花卉大棚。
品牌化與服務(wù)化意識(shí)，省域化與城鎮(zhèn)化決心，讓建業(yè)人從干凈的辦公室，踏入小鎮(zhèn)的這片黃土地。基地工作人員小王就從人力資源的崗位上“臨危受命”，通過(guò)幾個(gè)月下地學(xué)習(xí)技術(shù)，他笑稱自己也成了半個(gè)專家。
5000畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)規(guī)劃圖上，清晰劃分了“珍稀苗木基地”、“鮮切花生產(chǎn)基地”、“蔬菜果木生產(chǎn)基地”以及“預(yù)留特色社區(qū)用地”。小王告訴記者，今年三·八婦女節(jié)當(dāng)天，鮮切花大棚為業(yè)主送出了上萬(wàn)支新鮮玫瑰。
建業(yè)“對(duì)這片土地愛(ài)的深沉”，也“愛(ài)的有價(jià)值”。基地技術(shù)總監(jiān)張暉介紹，“綠色基地建成之后，將提高鄢陵縣整體苗木檔次及高檔鮮切花生產(chǎn)技術(shù)。其次，所生產(chǎn)的的有機(jī)蔬菜未來(lái)將滿足建業(yè)業(yè)主的需求。再次，園林苗木可用于建業(yè)集團(tuán)所有景觀配套工程。以后還將開(kāi)發(fā)觀光農(nóng)業(yè)。”
張暉補(bǔ)充，隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，綠色基地周邊的四個(gè)村莊未來(lái)將合并成一個(gè)新型農(nóng)村。土地流轉(zhuǎn)后，建業(yè)綠色基地將擴(kuò)至上萬(wàn)畝。
“周邊的村民，我們目前已經(jīng)可以安排300多人就業(yè)工作。將來(lái)擴(kuò)建，員工要達(dá)到千人以上。”張暉說(shuō)。